El regreso de los créditos hipotecarios en Argentina volvió a despertar el interés de quienes buscan acceder a la vivienda propia. Sin embargo, las condiciones actuales hacen que solo un sector reducido pueda cumplir con los requisitos exigidos por los bancos.
En el caso del Banco Nación, los préstamos se otorgan bajo el sistema UVA, lo que implica que las cuotas se ajustan por inflación. La entidad financia hasta el 75% del valor de la propiedad y exige ingresos elevados para acceder a montos importantes.
Por ejemplo, para solicitar $100 millones a 20 años, se requieren ingresos familiares cercanos a los $2,8 millones mensuales, con cuotas iniciales que superan los $700 mil. A 30 años, el ingreso mínimo baja levemente, pero sigue siendo alto. En caso de no acreditar haberes en el banco, las exigencias aumentan considerablemente.
Este escenario deja afuera a gran parte de la población, especialmente a trabajadores informales o con ingresos variables, ya que el sistema prioriza estabilidad laboral y comprobación de ingresos. En general, quienes acceden son empleados en relación de dependencia con salarios formales.
Otras entidades como Banco Galicia y BBVA también ofrecen líneas hipotecarias en UVA, con distintas tasas y condiciones. Galicia financia hasta el 70% del valor del inmueble con plazos de hasta 20 años, mientras que BBVA puede cubrir hasta el 80% y extender los plazos a 30 años, con opciones de tasas según el perfil del cliente.
Si bien el sistema ofrece alternativas para distintos perfiles, todos los créditos comparten una característica: la cuota no puede superar un porcentaje del ingreso, lo que eleva la barrera de entrada.
A pesar de estas limitaciones, el mercado muestra señales de recuperación. En 2025 se otorgaron más de 44 mil créditos hipotecarios en el país, y la demanda continúa en alza, impulsada por la necesidad de financiamiento para acceder a la vivienda.
