Los alquileres por ICL se actualizan un 66,1%: advierten por cobros indebidos y recomiendan asesorarse con corredores matriculados
Carlos Vaca Petrelli, corredor inmobiliario, aclaró dudas sobre los reajustes de alquileres en la provincia y señaló que el índice anual para contratos firmados hasta diciembre de 2023 se ubicó este mes en un 66,1%. “Este porcentaje viene bajando porque la inflación también está descendiendo, y eso impacta directamente en las actualizaciones”, explicó.
Sin embargo, Vaca alertó sobre situaciones irregulares en el mercado inmobiliario y afirmó que “hay personas que están cobrando valores que no corresponden, sobre todo en el ámbito informal, con gente que no está matriculada ni habilitada para ejercer”. En ese sentido, instó a los inquilinos y propietarios a asesorarse únicamente con corredores matriculados, quienes están registrados en el Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de Jujuy.
“Cuando hay problemas, si uno está trabajando con un profesional habilitado, puede hacer un reclamo formal. En cambio, si contratan a través de páginas digitales o personas que no tienen matrícula, no hay a quién reclamarle”, remarcó.
Respecto al alquiler comercial, indicó que, tras la derogación de la Ley 27.551 mediante el DNU 70/23, “las partes pueden establecer libremente las condiciones”. Vaca lamentó que algunos comercios, al desconocer esta normativa, hayan firmado contratos desfavorables o incluso se hayan visto obligados a mudarse.
“Los acuerdos de partes permiten beneficios para ambas partes. Lo que no se puede permitir es que la falta de información y el asesoramiento incorrecto terminen perjudicando a los vecinos de Jujuy”, concluyó.
El incremento de acuerdo a cada contrato
ICL: la desaceleración del ajuste anual
El Índice de Contratos de Locación, que publica mensualmente el Banco Central, fue uno de los grandes protagonistas del mercado locativo en 2023 y gran parte de 2024. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la dinámica del ICL experimentó un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo año, con aumentos cada vez más moderados.
Para el ajuste de julio de 2025, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 afrontarán una segunda y última suba interanual (ya que finalizarán en 2026) de 66,11%, la tasa más baja en casi tres años, y 14 puntos porcentuales menos que el mes pasado (80,65% en junio) . El último registro que había quedado por debajo de este umbral fue septiembre de 2022, cuando el ICL escaló un 64,67%.
De acuerdo a los especialistas, la principal razón de esta moderación es el freno de la inflación.
Ajustes por IPC
A partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales y cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de julio se calculará con el último índice publicado por el INDEC -mayo de 2025-, por lo que el incremento será del 5,89%. En números concretos: si el alquiler inicial era de $600.000, el nuevo valor a pagar en julio será de aproximadamente $635.331. Mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $847.108.
Aumentos por Casa Propia
Es importante aclarar que los contratos firmados para el índice Casa Propia no aumentarán en el séptimo mes del año, ya que este ajuste funcionó durante menos de tres meses.