VIVIENDAS
por La ley de Alquileres fue aprobada en el Congreso, pero a pesar de ello la oferta es escasa porque los precios siguen ajustados a los índices inflacionarios.
Carlos Vaca Petrelli, presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy, dialogó con Canal 7 de Jujuy y confirmó que "los alquileres siguen en franca caída, porque todo lo relacionado a la oferta de locación el propietario tiene temor por el futuro ya que las políticas públicas no se definen".
Explicó: "desde las dirigencias hay un encaprichamiento por parte de la dirigencia en cuanto a tratar de fortalecer un servicio efectivo porque no funciona bajar la actualización de alquileres, si genera que el propietario automáticamente retrae de la oferta el inmueble" y manifestó que tampoco "sirve tener un alquiler si no existe oferta".
Alquileres: cómo se calcula el ICL
Para calcular la actualización anual que tiene un contrato de locación se debe tomar como referencia el precio actual, se lo divide por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Luego se multiplica ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
El ICL se encuentra en la página del Banco Central www.bcra.gob.ar.
Ley de alquileres: qué modificaciones introduce la ley 27.737
La nueva regulación prevé que los contratos continúen siendo por tres años, que la actualización en lugar de hacerse mediante el Índice de Contrato de Locación (ICL) del Banco Central (BCRA) se haga por el de Casa Propia, que los aumentos contractuales sean cada seis meses, que no se puedan publicar propiedades en dólares y que los acuerdos entre partes sean exclusivamente en moneda nacional.
La intención del Congreso es "calibrar" el mercado de alquileres, que tras la promulgación de la ley en junio de 2020 y hasta el momento se encuentra con escasa oferta, fuertes aumentos y contratos dolarizados. En paralelo a los problemas pura y exclusivamente del mercado de alquileres, Argentina está viviendo una fuerte aceleración inflacionaria, a la cual en las últimas semanas se le adicionó la incertidumbre política propia de los períodos electorales.
