Tras la derogación de la ley, qué pasa con los alquileres temporarios

En el mercado de alquileres temporarios, el ranking de mayor oferta es liderado por la ciudad de Buenos Aires, (CABA) con el 40%, según un relevamiento hecho por el portal de avisos Zonaprop. Le siguen, GBA Norte con el 25% y la Costa Atlántica con el 22%. Juntos representan el 84% del total de la oferta.

Esta modalidad en el alquiler de inmuebles encontró su auge a partir de los efectos que produjo la ley de Alquileres, hoy derogada. Porque esta regulación achicó la oferta de inmuebles tradicionales, muchos de los cuales, se volcaron a la renta temporaria, sin regulación, más enfocada al Turismo y percibida en dólares.

Sin embargo, según los empresarios del sector el escenario actual muestra un mercado saturado de oferta de este tipo de alquileres que no se condice con la demanda actual. Por eso advierten a los propietarios que, antes de iniciar una inversión en ese nicho, analicen muy bien si la renta a lo largo del año logrará amortizar la inversión.

Acerca de la penetración de nuevas unidades volcadas en este segmento inmobiliario, el relevamiento de ZonaProp muestra que, en diciembre, el 44% de la oferta total de inmuebles en alquiler (tradicional y temporal) perteneció a alquileres temporales. “Sin embargo, el ratio de demanda sobre oferta para avisos de alquiler tradicional es ampliamente mayor a la de alquiler temporal. 18,62% contra 2,39%, respectivamente”, advirtió en un reciente informe.

En la práctica, según la experiencia de las inmobiliarias, la oferta de propiedades para el alquiler tradicional viene creciendo, tras la derogación de la ley 27.551. Solamente, teniendo en cuenta las unidades ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires, los avisos de alquileres tradicionales aumentaron en el último año, un 20% para ZonaProp y un 47% para la plataforma Argenprop.

También desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), se indicó que, desde la publicación del DNU oficial a estos días, el número de unidades que se sumaron a la oferta de alquileres vía plataformas se incrementó fuerte respecto del inicio de 2023.

Fuente Clarín