CRISIS
por El precio de los alquileres sigue golpeando el bolsillo de los inquilinos y mayo no será la excepción. A partir del quinto mes de 2023, los nuevos contratos o aquellos que deban actualizar su precio interanual, tendrán aumentos superiores al 95%.
La Ley de Alquileres, vigente desde mediados 2020, actualiza los alquileres de acuerdo Índice de Contratos de Locación (ICL), que estipula el Banco Central y que sigue el índice de inflación y el salarial. Hace más de dos semanas, desde el el Gobierno se hizo trascender que suspendería la Ley de Alquileres y que buscaría que el Congreso vuelva a tratar su posible reforma o derogación.
Sin embargo, no hubo novedades al respecto ni alguna información oficial. En tanto, las cámaras del sector inmobiliario señalaron que -más allá del freno que los trascendidos le dieron a las operaciones-, los contratos que se siguen firmando son con plazos de 3 años de duración y ajustes anuales.
Desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), entidad que agrupa a los corredores porteños, señalaron que el incremento que tendrán los alquileres a partir del 1° mayo será del 95,43%.
El porcentaje surgió luego de tomar en cuenta la evolución del ICL y las previsiones respecto de los datos en los que el indicador se basa: inflación y remuneración promedio.PH.
Con estas estimaciones, el alza por el Índice de Contratos de Locación sería récord en mayo. Sin embargo, las consultoras y plataformas especializadas sugieren que los valores podrían superar el 120% en la mayoría de los casos.
CÓMO SE ESTABLECE EL AUMENTO DEL ALQUILER EN ARGENTINA
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central, y contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento.
El índice se puede consultar en la web oficial del Banco Central, haciendo clic en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, que se encuentra al final del listado.
El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
CÓMO CALCULAR LOS AUMENTOS EN LOS CONTRATOS DE ALQUILERES
Existen varios sitios web donde se puede calcularse el alza interanual, según el día en que se firmó el contrato y la fecha pactada para la actualización anual. Uno de ellos es la página del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC).
Para hacerlo primero hay que ingresar al sitio oficial del gobierno porteño (https://vivienda.buenosaires.gob.ar/calculadora_alquiler#top).
QUÉ DATOS NECESITO PARA CALCULAR EL MONTO DE LO ALQUILERES CON AUMENTOS
Los datos necesarios para realizar el calculo de aumento en los alquileres son los siguientes:
- En primer lugar se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento;
- Luego se debe seleccionar la fecha de actualización del contrato;
- Por último, el usuario debe indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de mil.
Los datos que brinda el portal permiten calcular el monto abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde en este período, hasta la nueva actualización.
El Colegio Único de Corredores inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires también cuenta en su sitio con una calculadora (https://cucicba.org.ar/calcalq/calculo_add.php) donde se puede conocer la actualización de los montos de alquiler.
En este contexto, desde el sector inmobiliario siguen sosteniendo que lo ideal sería volver a contratos a dos años y ajustes semestrales.
Fuente: Todo Noticias.
